【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)觀察這二週以來(lái)，全臺(tái)線上預(yù)約看屋人數(shù)確減少許多，與2月相比至少下滑了15%~20%，購(gòu)屋民眾觀望氣氛濃厚;但也發(fā)現(xiàn)房屋委託價(jià)格無(wú)明顯變動(dòng)，可見屋主沒有馬上受到奢侈稅影響而讓步；永和公園加盟店羅國(guó)峰店?yáng)|表示，受到課徵奢侈稅的影響，上門看屋民眾減少2成左右，讓原有意購(gòu)屋者都緩下腳步觀望，不過(guò)有少數(shù)客戶反其道而行，掌握議價(jià)的空間，先砍總價(jià)1成左右。


中臺(tái)灣的臺(tái)中市，西屯七期重劃區(qū)行情則是指標(biāo)，長(zhǎng)期就受到高收入族群的青睞，無(wú)論是資產(chǎn)配置及未來(lái)自住，從2年前指名度是居高不下，今年成交行情也達(dá)到波段高點(diǎn)，讓少部份投資客願(yuàn)意獲利出場(chǎng)，臺(tái)中市政中心加盟店林見達(dá)店長(zhǎng)說(shuō)，政府課徵奢侈稅是打房的政策之一，比起2年前全球金融海嘯襲擊，衝擊面甚至更大、更廣，屬於單一事件且終有退潮之時(shí)，他憂慮的是，「奢侈稅」在7月份正式上路，市場(chǎng)可能轉(zhuǎn)以中、長(zhǎng)期的投資為主，形成2年一波房屋移轉(zhuǎn)潮，造成房地產(chǎn)供應(yīng)鍊產(chǎn)生變化，短期這些熱錢要竄何處, 對(duì)金融市場(chǎng)的影響層面鉅深。


 

奢侈稅衝擊 全臺(tái)帶看率直落15%~20%

南臺(tái)灣長(zhǎng)期以來(lái)房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)緩步趨勢(shì)，但也受到這次奢侈波擊，高雄美術(shù)紀(jì)加盟店何克敏店長(zhǎng)說(shuō)，奢侈稅草案未完整公布，目前有部份修文暫無(wú)內(nèi)容，讓許多的屋主及買方都同時(shí)觀望，雖然每週看屋率下滑，反倒是店面租賃熱絡(luò)，雖然投資報(bào)酬率2~3%左右，根據(jù)內(nèi)政部去年第4季公佈民眾的「購(gòu)屋動(dòng)機(jī)」，高雄市就有二成五投資需求，是長(zhǎng)期間波段的高點(diǎn)，緊鄰美術(shù)館的鼓山區(qū)，原本就是居住品質(zhì)相當(dāng)高的地區(qū)，漲幅的空間雖緩慢，但以目前平均成交單價(jià)15~20萬(wàn)來(lái)看，的確吸引部份北、中部的投資客南下看屋，值得後續(xù)觀察是，ECFA所帶來(lái)效應(yīng)、鐵路地下化工程，加上市區(qū)捷運(yùn)系統(tǒng)與環(huán)狀輕軌的整合完善的公共建設(shè)帶動(dòng)下，前景將相當(dāng)可期。


總之奢侈稅對(duì)市場(chǎng)造成全面影響，對(duì)於自住型購(gòu)屋族，應(yīng)該把握在7月正式上路前進(jìn)場(chǎng)，預(yù)測(cè)這段期間市場(chǎng)供給量將持續(xù)放大，今年有意購(gòu)屋者在考慮個(gè)人「購(gòu)買力」後，張大眼挑仔細(xì)敢議價(jià)，應(yīng)該就有機(jī)會(huì)買在相對(duì)低檔。